De tijdelijk verruimde termijn van 36 maanden in de overdrachtsbelasting bij doorverkoop van een woning of een pand loopt ten einde. Voor panden die zijn gekocht voor 1 januari 2015 kan tot en met 31 december 2017 gebruik worden gemaakt van de 36-maandstermijn. Bij doorverkoop van een pand dat is verkregen na 1 januari 2015, geldt weer een termijn van 6 maanden waarbinnen een opvolgende koper een vermindering van overdrachtsbelasting kan krijgen. Bij aankoop van een pand na 1 januari 2015 is het dus van belang te kijken wanneer de huidige eigenaar het pand heeft gekocht.
Korting voor opvolgende koper
Koopt u een woning of bijvoorbeeld een bedrijfspand, dan betaalt u overdrachtsbelasting. Bij doorverkoop binnen een bepaalde termijn is de opvolgende koper alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de meerwaarde. Deze termijn is vanaf 1 september 2012 tot en met 31 december 2014 tijdelijk verruimd van 6 naar 36 maanden.
Let op!
De verruimde termijn bij doorverkoop geldt nog tot 1 januari 2015. Daarna geldt weer een termijn van 6 maanden.
Is een woning of een pand op of na 1 september 2012 gekocht en wordt deze binnen 36 maanden doorverkocht aan een ander, dan is bij deze opvolgende verkrijging dus alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de meerwaarde. De meerwaarde is kort gezegd het verschil tussen koopprijs die de opvolgende koper betaalt voor de onroerende zaak (woning of bijvoorbeeld bedrijfspand) en de koopprijs die de verkoper destijds heeft betaald toen hij de onroerende zaak kocht. Is de koopprijs gelijk aan of lager dan die van de eerdere koper, dan betaalt de opvolgende koper zelfs helemaal geen overdrachtsbelasting. Van meerwaarde is dan namelijk geen sprake.
Bent u van plan om na 1 januari 2015 nog een nieuwe woning of een bedrijfspand te kopen, kijk dan goed naar de datum van de vorige levering. Als die tussen 31 augustus 2012 en 1 januari 2015 ligt, bent u alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de meerwaarde, mits u uiterlijk geleverd krijgt op 31 december 2017. Koopt u een pand van voor die periode, dan is overdrachtsbelasting verschuldigd over de gehele aankoopprijs. Koopt u een pand van na die periode, dan geldt de doorverkoopregeling als de verkoper het pand niet meer dan zes maanden voor de levering aan u heeft verkregen.
